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居民逃离城市!曼哈顿空租房创14年高 旧金山降房租

更新时间:2020-06-22 15:39:58 编辑:炒外汇 浏览:304

如何炒外汇你了解吗?新冠肺炎之下,许多城市居民逃离疫情肆虐的都会区,搬到郊区生活。全美租金最高的城市--旧金山,从云端掉落地面,租金罕见下滑。不只如此,纽约曼哈顿的出租公寓的空屋率更冲上14年新高。

华尔街日报18日报导,疫情之下,旧金山涌现退租潮。RealPage数据显示,5月份旧金山的公寓空屋率升至6.2%,远高于三个月前的3.9%。此外,Zumper数据显示,旧金山一房公寓的房租中位数年减9.2%、至每月3,360美元。尽管如此,目前旧金山房租仍高居全美主要市场之冠,可以看出此区租金先前的涨势有多么惊人。

1990年代的科技泡沫开始炒高旧金山房价,之后北加州成为科技业重镇,许多员工选择住在旧金山,以便搭公交到邻近的矽谷上班,更让当地房租水涨船高。但是一场疫情让一切改观,不少科技巨擘允许员工无限期远距上班,部分科技大厂Yelp、Lyft裁员,新创公司Stitch Fix改到生活费较低廉的城市聘雇新人。这些都让旧金山居民质疑,是否要继续支付天价,住在靠近办公室的旧金山市区。

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旧金山之外,房产估价商Jonathan Miller和券商DouglasElliman数据显示,纽约曼哈顿的出租公寓,空屋率创至少14年新高。而且RealPage发现,房客签下的租约,平均比要价少了8%。与此同时,纽约郊区房屋突然变得炙手可热。迁出城市的趋势席卷各地,美国其他租金快速成长的城市,如田纳西州的纳许维尔、佛州奥兰多、北卡罗来纳州夏洛特等,租房空屋率都升至5%以上。

民众从市区搬往郊区蔚为趋势,realtor.com数据显示,5月份房市复苏以来,郊区门牌的房屋搜寻跳增13%,增幅是都会区的两倍。realtor.com经济研究主管JavierVivas:「迁往郊区并非新趋势,但是今年春天以来,此种情况日益明显。经过几个月的居家避疫后,想拥有更多空间、想让更多人远距工作的需求,可能是郊区人气大增的两个原因」。